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【受贈房地出售 節稅有撇步】

 

財政部高雄國稅局提醒,民眾出售受贈房地,在申報房地合一稅時可留意兩細節,才能為自身荷包把關。首先是取得成本方面,受贈房地現值可按消費者物價指數(CPI)調整後金額申報,其次則是別忘申報土增稅、契稅等必要費用。高雄國稅局近期有件房地合一稅納保案件,就是忽略這兩大細節導致多繳稅,在稅局及納保官主動協助下,這位民眾足足可退稅20餘萬元。

國稅局表示,一位納稅人甲君為了在工作地點置產,在今年初出售位於高雄市的房屋及土地,原先是來自長輩的贈與。甲君申報房地合一稅時,直接以當時贈與稅免稅證明書上所載金額,作為取得成本計算房地交易所得,並繳稅140萬元。

由於贈與稅免稅證明所載房地金額,是受贈時的房屋評定現值及土地公告現值,但依據房地合一稅規定,在計算取得成本時,是可以依照CPI來調整金額。

舉例而言,假設受贈時現值100萬元,受贈至交易的CPI漲幅2%,成本則可調高至102萬元。

因此,甲君案件中僅以受贈時房地現值來計算成本,其實是吃虧了,國稅局協助甲君重新以CPI調整成本,成本調高後,要繳的稅自然少了。

國稅局官員指出,實務上常會發現民眾出售受贈土地,計算房地合一稅時忘了以CPI調整成本,導致權益受損,納稅人在申報時可特別留意,建議透過網路申報,系統可自動計算CPI漲幅並調整成本。

除此之外,國稅局也一併發現,在甲君的申報案件中,長輩贈與房地時,由甲君所繳納的土增稅也並未作為必要費用減除,導致多繳稅。在調整成本、新增必要費用後,甲君可退稅20餘萬元。

官員表示,申報房地合一稅時,取得房地後達可供使用狀態前支付的必要費用,可用來減除,包含像契稅、土增稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等,提醒民眾在申報時可自我檢視。

國稅局表示,為協助納稅人,各國稅局都設有納保官,可即時幫助解決稅捐爭議,民眾若有需求,可以書面申請,或透過傳真、電話、網路等多元方式申請,由納保官協助保障自身權益。

 

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